住まい及びリフォームに関するブログ

マンション・アパート運営最大手の大東建託が、米大手証券のゴールドマン・サックスやリーマン・ブラザーズなど複数の外資系金融機関と身売り交渉していることが20日、明らかになった。外資が、創業者で筆頭株主の多田勝美会長（62）が保有する同社株式29％を買い取る案のほか、三鍋伊佐雄社長（55）ら現経営陣とともに自社買収（MBO）を実施することも検討している。
　MBOで全株式を取得した場合、買収総額は国内最大級の1兆円規模になる可能性がある。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20071220-00000192-jij-bus_all

だそうです。アパートでは業界最大手
の大東建託ですが、どうなんでしょうか？

エンリコフランゾリーニ

dd1204jp

(2007年12月21日 14:43) | 個別ページ | コメント(0) | トラックバック(0)

Enrico Franzolini エンリコフランゾリーニ

1952年　UDINE生まれ。 VENICEの美術学校にて学んだ後、FLORENCEとVENICEの大学にて建築を専攻し1979年に卒業。1960年代の彼の青年期に、彼の創作性は洗練されますます強烈なものとなっていった。 70年代後半に彼は一層建築、工業デザインの分野に没頭し、以来Accademia、Cappellini、Crassevig、Gervasoni、Halifax、Knoll International、Montina and Morosoなどとコラボレーションしています。

彼の作品がヤフオクに出ています。
http://page18.auctions.yahoo.co.jp/jp/auction/w17835026

日本ではほどんど見られません。

グロス利回り　ネット利回り

dd1204jp

(2007年12月19日 19:06) | 個別ページ | コメント(0) | トラックバック(0)

グロス利回りは、家賃収入を単純に投資金額で割ったものです(表面利回り）。しかし、不動産運営には管理費や固定資産税等の費用がかかります。これらの費用を差し引いた後の額を投資金額で割ったものがネット利回りになります（実質利回り）。

FCR

dd1204jp

(2007年12月19日 18:51) | 個別ページ | コメント(0) | トラックバック(0)

FCR

総収益率・ネット利回りのことで、物件をオール現金で購入した場合のネット利回り
　（正味の利益）を意味する

FCR＝NOI÷不動産価格